265 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 207 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 348,7 m² · constr. 1981 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 756 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885220571860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
65005885220571860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 641 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 149 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 579 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 182 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 458 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +141 306 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 548 515 $ Poids 52 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 870 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 397 $ Poids 48 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 831 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 976 $ Poids 44 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 432 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +109 765 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 309 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 717 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −83 248 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 569 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 390 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 702 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 344 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 336 883 $ Poids 25 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 623 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +98 984 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 177 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.