294 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 118,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 509 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885222088880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
65005885222088880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 198 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 374 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 878 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 297 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 600 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 592 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 613 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 692 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 224 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 716 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 555 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 652 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 540 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 817 592 $ Poids 71 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 408 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 838 678 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.