306 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 199 m² · constr. 1981 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885222404440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005885222404440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 262 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 835 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 075 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 721 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 876 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 796 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 745 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 483 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 812 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 454 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 902 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 632 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 883 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 753 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 180 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 826 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 508 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 392 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 952 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.