310 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 243,9 m² · constr. 1984 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 501 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885222522820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005885222522820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 561 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 248 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 526 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 928 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 460 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 858 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 276 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 938 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 784 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 004 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 195 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 804 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 102 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −72 078 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 112 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 908 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 031 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 466 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 976 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 714 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 978 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 988 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 248 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −100 274 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 326 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.