314 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 136,6 m² · constr. 1981 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 481 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885222681630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005885222681630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 013 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 814 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 735 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 683 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 744 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 348 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 583 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 865 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 346 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 940 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 285 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 780 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.