2023 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 241,5 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 605 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885223336860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
65005885223336860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 433 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 249 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 322 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 859 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 142 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 938 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 928 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 647 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 004 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 244 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 194 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 853 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −61 381 $ · Ajust. âge −79 885 $ | 1 103 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −77 273 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 113 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 827 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 987 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 593 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 976 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 109 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −105 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 031 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.