305 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 568 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885223830040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
65005885223830040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 426 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 603 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 370 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 647 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 323 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 884 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 701 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 814 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 752 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 752 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 584 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 753 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 132 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 355 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 952 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 884 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 903 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 494 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 838 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.