1985 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 182 m² · constr. 1982 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 576 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885223858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
65005885223858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 259 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 916 877 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 432 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 628 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 846 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 807 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 781 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 869 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 420 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 673 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 783 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 974 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 991 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 270 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 746 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 781 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 718 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 951 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.