345 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 132,2 m² · constr. 1982 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 482 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224035050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005885224035050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 742 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 625 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 735 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 58 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 770 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 374 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 929 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 095 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 002 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 820 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 722 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 553 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.