340 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 126,5 m² · constr. 1981 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 543 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224220180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
65005885224220180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 104 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 748 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 348 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 906 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 716 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 723 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 309 $ Poids 64 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 504 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 635 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 601 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 726 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 461 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 844 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 320 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 621 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.