350 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 256,4 m² · constr. 1982 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 678 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224390790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
65005885224390790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 288 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 871 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 395 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 563 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 942 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 69 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −71 460 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 342 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 614 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 020 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 103 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 860 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 118 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 632 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 989 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 044 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +102 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 214 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 031 054 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.