360 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 179,2 m² · constr. 1985 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224561230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005885224561230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 408 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 632 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 268 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 922 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 784 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 852 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 846 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 787 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 677 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 938 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 998 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 876 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 238 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 751 379 $ Poids 63 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 670 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 785 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 477 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 789 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 680 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 966 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.