375 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 216,1 m² · constr. 1983 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 532 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224706860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005885224706860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 34 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 878 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 199 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 125 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 941 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 325 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 131 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 173 441 $ Poids 70 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 482 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 853 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 935 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 923 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 355 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 865 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 948 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 556 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −73 900 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 868 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 753 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 071 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 740 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.