385 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 201,9 m² · constr. 1982 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 517 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224887790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005885224887790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 29 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 182 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 086 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 468 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 821 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 913 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 950 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 887 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 835 822 $ Poids 60 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 755 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 753 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 032 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 871 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 824 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 212 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 963 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −66 313 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 906 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 856 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.