380 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 236 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 300,5 m² · constr. 1986 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 775 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885224922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
799 200 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
65005885224922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 72 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 470 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 246 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 297 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 965 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 981 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 324 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 818 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 244 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +91 542 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 049 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 173 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 095 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 361 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +137 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 402 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 834 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 243 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 743 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 088 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 607 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 284 $ Poids 42 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 664 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 087 813 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.