364 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885225267350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005885225267350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 428 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 577 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 382 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 591 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 294 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 687 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 122 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 697 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 159 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 810 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 394 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 791 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 509 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 888 $ Poids 76 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 169 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 693 173 $ Poids 75 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 650 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 560 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 392 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 852 619 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.