368 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 114,3 m² · constr. 1986 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885225348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005885225348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 136 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 728 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 380 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 617 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 391 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 885 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 433 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 603 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 384 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 822 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 517 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 656 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 183 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 720 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 145 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 842 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 289 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 717 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 508 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 734 837 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.