374 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885225429970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005885225429970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 286 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 653 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 440 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 549 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 644 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 531 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 159 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 706 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 132 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 773 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 379 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 561 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 409 $ Poids 74 % |
| 9 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 594 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 297 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 669 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 391 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 790 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 315 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.