1855 Rue GEORGES-BARIL · Laval
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 224,3 m² · constr. 1979 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 552 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885225658650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005885225658650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 86 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 877 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 468 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 938 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 221 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 169 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 250 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 124 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 163 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 802 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 618 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 826 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 865 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 540 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 853 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 458 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 865 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 922 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 568 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 949 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 643 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 072 713 $ Poids 49 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 491 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 833 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.