345 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 118,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 529 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885226094320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005885226094320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 175 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 677 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 443 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 829 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 329 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 577 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 602 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 648 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 404 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 772 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 493 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 565 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 500 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 616 204 $ Poids 74 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 206 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −44 905 $ | 677 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 146 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 794 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 330 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 675 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.