357 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 128,2 m² · constr. 1880 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885226439020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
65005885226439020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 230 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 637 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 447 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 863 $ Poids 69 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 460 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 589 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 374 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 783 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 543 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 631 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.