378 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 178,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 505 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885226511450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005885226511450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 248 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 905 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 487 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 619 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 751 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 977 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 964 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 835 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 41 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 737 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 617 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 664 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 858 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 619 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 939 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 771 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 566 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 772 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 613 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 970 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.