386 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885226714570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005885226714570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 003 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 663 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 738 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 206 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 774 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 502 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 747 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 397 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 933 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 978 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 736 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 632 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 577 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 581 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.