1865 Rue GEORGES-BARIL · Laval
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 326,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 700 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885226800860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
65005885226800860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 138 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +90 823 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 498 033 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 611 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −59 187 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 112 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 12 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +107 359 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 331 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 147 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 915 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +133 985 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 274 018 $ Poids 40 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 266 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 553 $ Poids 33 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 265 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −70 604 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 654 390 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 662 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 142 429 $ Poids 30 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 923 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +99 261 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 111 450 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.