393 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 572 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885227795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005885227795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 600 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 617 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 296 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 904 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 645 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 976 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 724 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 661 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 154 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 655 896 $ Poids 61 % |
| 7 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 117 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 736 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 909 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 768 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 822 655 $ Poids 57 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 646 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 938 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 955 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 922 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.