2135 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 325 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 338,2 m² · constr. 2010 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 965 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885228506220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
65005885228506220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 784 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 310 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 267 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 230 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 386 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +117 102 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 683 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 887 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 341 830 $ Poids 43 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +132 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 472 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 513 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 628 $ Poids 32 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 943 $ Poids 31 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 488 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +39 248 $ | 1 875 547 $ Poids 31 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −104 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 707 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +89 221 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 443 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 864 085 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.