2129 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 261 m² · constr. 2005 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 719 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885228667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
65005885228667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 249 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 161 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 143 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 400 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 505 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 813 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 066 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 647 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 151 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 275 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 372 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 144 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 052 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +43 015 $ | 1 270 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +113 252 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 803 $ Poids 45 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 105 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.