2123 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 433 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 309 m² · constr. 2011 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 300 $
Rôle antérieur 899 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885228808680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
65005885228808680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 412 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 616 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 267 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 219 $ Poids 64 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 290 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 415 285 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 780 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −89 461 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 1 266 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 647 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +99 953 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 256 728 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 814 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +108 203 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 190 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge +79 885 $ | 1 417 599 $ Poids 44 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 876 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 297 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 458 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 386 138 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.