2134 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 273,5 m² · constr. 2007 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 607 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885228812130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
65005885228812130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 348 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 433 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 314 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 100 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 324 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +83 940 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 174 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 700 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 184 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +55 305 $ | 1 311 712 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 319 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 247 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 077 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 137 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 141 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.