2117 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 288 m² · constr. 1988 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 689 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885228939780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
65005885228939780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 425 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 454 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 283 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 158 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +106 326 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 383 523 $ Poids 69 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 231 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 814 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 034 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 646 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 228 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 309 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +114 368 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 116 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 086 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 262 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 845 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 224 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.