2128 Rue LOUIS-GIARD · Laval
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 301 m² · constr. 2004 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 920 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885228963440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
960 900 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
65005885228963440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 362 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 590 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 238 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 355 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 237 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 172 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 112 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +138 773 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 501 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 762 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +92 522 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 139 868 $ Poids 52 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 356 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 698 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +84 809 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 222 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 395 090 $ Poids 37 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 347 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 931 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.