322 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 149,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 455 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885231009770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005885231009770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 053 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 311 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 605 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 782 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 462 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 561 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 772 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 522 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 708 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 663 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 784 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 309 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 677 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 427 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +10 098 $ | 575 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.