326 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 131,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 546 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885231158760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
65005885231158760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 291 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 732 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 645 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 323 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 333 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 759 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 152 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 988 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 811 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 813 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 841 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 725 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 808 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 857 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 719 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 574 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 823 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 735 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.