1777-1783 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 286,1 m² · constr. 1980 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 764 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885231264930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
819 600 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
65005885231264930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 337 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 397 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 558 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 914 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 808 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 307 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 991 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 722 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 174 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 579 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 181 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +101 584 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 329 781 $ Poids 60 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 487 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 034 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 890 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 089 827 $ Poids 55 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 431 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 033 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 337 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 366 072 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.