341 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 482 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885231922220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005885231922220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 560 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 829 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 373 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 827 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 399 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 853 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 898 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 095 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 719 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 895 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 624 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 328 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 737 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 435 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 967 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 321 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 842 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 573 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 668 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.