317 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 207,9 m² · constr. 1980 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 525 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885232428030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005885232428030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 231 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 848 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 091 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 825 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 810 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 891 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 759 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 918 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 290 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 695 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 829 998 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −53 722 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 909 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 495 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 736 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 717 744 $ Poids 56 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 725 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 899 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.