321 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 183,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 643 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885232545430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
65005885232545430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 667 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 711 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 846 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 322 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 917 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 628 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 716 202 $ Poids 70 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 782 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 869 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 285 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 674 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 781 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 464 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 415 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 746 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 039 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.