345 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 216,7 m² · constr. 1982 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 641 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885232691370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
65005885232691370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 303 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 121 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 773 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 920 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 361 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 850 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 842 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 937 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 557 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −71 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 863 041 $ Poids 63 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 738 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −72 724 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 865 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 584 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 945 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 501 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.