355 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 338,4 m² · constr. 1982 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 642 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885232912140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
65005885232912140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 442 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 138 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 296 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +117 563 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 531 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 392 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 134 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 783 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +132 468 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 171 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 938 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 794 392 $ Poids 48 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 669 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +89 612 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 294 811 $ Poids 43 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 596 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −104 419 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 548 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 308 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 679 747 $ Poids 33 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 577 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +119 823 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 136 811 $ Poids 30 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 445 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +82 325 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 165 841 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.