395 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 326,5 m² · constr. 1988 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 684 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885234048410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
786 800 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
65005885234048410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 64 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +90 131 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 543 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 540 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 155 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 114 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 146 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +106 710 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 315 164 $ Poids 57 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 183 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 831 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +133 298 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 316 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 896 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 878 $ Poids 42 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 802 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 581 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 805 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +98 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 518 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 197 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −71 260 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 677 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.