405 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 310,4 m² · constr. 1981 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 721 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885234238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
65005885234238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 82 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 460 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 250 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 114 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 267 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 960 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 525 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −87 080 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 084 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 818 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 236 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +110 948 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 043 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 904 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 234 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 121 077 $ Poids 42 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 813 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 082 380 $ Poids 38 % |
| 12 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 949 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.