400 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 281 m² · constr. 1981 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 627 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885234543660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
65005885234543660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 116 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 392 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 322 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 909 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 470 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 986 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +88 855 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 323 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 770 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 169 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 946 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 306 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 637 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +99 679 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 067 536 $ Poids 52 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 703 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 029 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 775 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 030 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 866 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 176 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 631 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 361 022 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.