1940 Rue GEORGES-BARIL · Laval
Valeur estimée
1 378 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 388,4 m² · constr. 1989 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 800 $
Rôle antérieur 910 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885234549370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
940 100 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
65005885234549370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 496 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 266 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 740 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 651 169 $ Poids 50 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 125 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 248 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 246 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 820 439 $ Poids 33 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +97 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 077 $ Poids 30 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 876 872 $ Poids 25 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 841 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 975 479 $ Poids 15 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +162 317 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 480 945 $ Poids 15 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +95 393 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 446 734 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.