2010 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 183,9 m² · constr. 1981 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885235569880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005885235569880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 143 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 917 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 818 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 991 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 567 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 629 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 925 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 782 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 869 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 995 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 847 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 138 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 746 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 550 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 674 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 982 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 726 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 952 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 039 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.