1980 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885235976280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005885235976280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 127 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 106 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 445 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 621 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 432 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 635 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 538 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 389 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 759 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 612 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 553 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 789 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 504 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 515 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 565 781 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 334 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 520 051 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.