2025 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 197,2 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885236685850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
65005885236685850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 181 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 818 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 504 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 797 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 886 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 166 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 638 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 001 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 014 114 $ Poids 64 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 970 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 799 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 140 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 762 029 $ Poids 54 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 567 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 811 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 608 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 645 042 $ Poids 52 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 866 140 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.