426 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885236739080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005885236739080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 306 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 717 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 364 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 462 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 609 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 246 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 812 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 686 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 463 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 596 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 355 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 711 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 28 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 669 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 648 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 223 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 545 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.