430 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 176,4 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885236917930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005885236917930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 166 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 891 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 638 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 608 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 960 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 611 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 653 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 977 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 758 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 165 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 759 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 821 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 754 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 924 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 504 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 760 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 649 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 844 655 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.