394 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 177,3 m² · constr. 1979 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 503 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237040180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005885237040180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 242 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 893 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 702 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 963 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 582 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 610 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 92 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 665 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 655 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 760 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 823 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 667 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 926 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 665 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 846 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 851 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 761 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 566 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 957 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 580 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 762 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.