409 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 208,8 m² · constr. 2000 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 686 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885237109080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
65005885237109080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 289 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 938 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 362 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 009 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 643 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 905 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 498 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 135 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 84 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −91 351 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 259 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 005 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 155 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 660 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 305 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 043 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 984 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 355 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 642 741 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.